Realisatiestimulans voor betaalbare woningbouw vanaf 2026 beschikbaar
Versnelling van de woningbouw met de Realisatiestimulans
Vanaf 2026 kunnen gemeenten een subsidiebijdrage van €7.000 ontvangen voor elke betaalbare woning waarvan de bouw is gestart. Deze nieuwe Realisatiestimulans is een eenvoudige stimuleringsregeling voor woningbouw die bedoeld is om het aantal betaalbare woningen in Nederland snel te doen groeien. Het Rijk stelt hiervoor in totaal €2,5 miljard beschikbaar tot en met 2030.
De regeling richt zich specifiek op de realisatie, niet op de planvorming. Gemeenten registreren de start van de bouw van woningen en ontvangen op basis daarvan de bijdrage. Hiermee sluit de regeling aan bij de bredere doelstelling van het Rijk om jaarlijks minimaal 100.000 woningen te realiseren.
Realisatiestimulans
De Realisatiestimulans is een generieke regeling voor gemeenten die betaalbare woningen realiseren. Gemeenten hoeven geen projectplannen in te dienen. Zodra de bouw van een woning is gestart, kan dit via een registratiesysteem worden gemeld. Op basis van deze melding volgt een uitkering.
Deze regeling is bedoeld als opvolger van eerdere, meer projectmatige regelingen zoals de Woningbouwimpuls. Deze eerdere regelingen waren effectief, maar vaak complex en tijdrovend. De Realisatiestimulans is bedoeld om dat proces te vereenvoudigen. Door te belonen op het moment dat de bouw start, ontstaat een directe stimulans voor uitvoering.
De regeling sluit aan bij de wens van gemeenten om sneller te kunnen schakelen en gericht actie te ondernemen binnen hun woningbouwbeleid.
Voor welke woningen geldt de regeling?
De regeling is van toepassing op betaalbare woningen in drie categorieën:
- Sociale huur: maximaal € 900,07 maandhuur;
- Middenhuur: maximaal € 1.184,82 maandhuur;
- Betaalbare koop: tot € 405.000 verkoopprijs (prijspeil 2025).
Ook transformatieprojecten (zoals splitsing, optoppen) en flexwoningen vallen onder de regeling.
De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de Realisatiestimulans is dat de bouw van de woningen moeten zijn geregistreerd het jaar voorafgaand aan de uitbetaling. De aanleg van de fundering wordt gezien als de start van de bouw. Bij transformatie geldt hiervoor de aanvang van de bouwwerkzaamheden zelf, dus na de sloop.
Woningen waarvoor al een Rijksbijdrage is verstrekt, zoals via de Woningbouwimpuls of het Volkshuisvestingsfonds, komen niet in aanmerking voor deze regeling.
Extra aandacht voor kwetsbare gebieden
Van het totale budget van € 2,5 miljard, is €900 miljoen gereserveerd voor:
- Bouwprojecten in kwetsbare gebieden;
- Zorggeschikte of geclusterde woonvormen;
- Versterking van de gemeentelijke uitvoeringskracht.
Deze aanvullende inzet ondersteunt gemeenten waar de woningbouwopgave het grootst is.
Ondersteuning door Team Subsidiezaken
Team Subsidiezaken helpt gemeenten bij het benutten van de Realisatiestimulans en andere subsidieregelingen, door projecten te identificeren, processen in te richten en regelingen strategisch in te zetten binnen het woonbeleid. Zo zorgen we samen voor een effectieve versnelling van de bouw van betaalbare woningen.
Benieuwd naar de mogelijkheden, neem dan contact met ons op!